Стоимость строительных работ

Стоимость строительных работ
Автор:

Стоимость строительных работ — строительства коттеджей и домов, загородных домов, особняков и вилл в Москве и области.

Виды выполняемых работ

включая используемые материалы и сами работы

1  

Цокольный этаж, нулевой цикл и фундаменты

Осуществляется разбивка участка и грунта с применением экскаваторной техники, рытье котлованов, после чего производится вывоз грунта с территории, ручная доработка земляного участка, осуществление планировки песка и грунта ручным методом, овражный песок. Подготовка бетона, щебень, цемент М500, производится изготовление бетонного раствора, возводится бетонная подушка фундамента с использованием арматуры: Д8, Д10, Д12, Д16, Д18. Фундамент возводится из блоков ФСБ-4. Так же используются блоки ФСБ 12-4-6Т, ФСБ 24-4-6Т и ФСБ 9-4-6Т. Осуществляется доставка блоков на строительную площадку, подъем блоков с применением крана. Используется обрезная доска 40 мм, производится обустройство верхнего пояса из монолита, вертикальная гидроизоляция фундамента, горизонтальная гидроизоляция фундамента, на отдельные участки доливают бетон, где это необходимо. Производится укладка труб канализации, делают устройство глиняного замка, производится засыпка грунта(обратная), делается приямок, производят изготовление арматурных сеток, в ходе работы существуют дополнительные материальные расходы: диски, гвозди, электроды и.т.д.

2  

Возведение коробки кирпичного дома

Производится рядовая кладка кирпича, закладываются перегородки, используется рядовой кирпич М75. Осуществляется монтаж перекрытий, так же возводятся железобетонные монолитные перекрытия. Делается пандус, крыльцо, армопояса. Монолитные участки заливаются бетоном, при этом используются: Бетон В15, бетон В20, Арматура Д8, Д14, Д12. Монтируются перемычки 2ПБ-13-1, 3ПБ-13-37, 3ПБ-39-8, 2ПБ-30-4, все работы выполняются с помощью автокрана. Производится приготовление раствора с использованием цемента М500, кладочной сетки, овражного песка. Осуществление погрузочных и разгрузочных работ. Выполняется теплоизоляция фасада объекта, накладывают декоративную фасадную штукатурку.

3  

Битумная черепица и обустройство кровли

Используется стропильная нога пропитанная антисептиком и антипиреном размером 190×60. Клееный брус 50×60 так же пропитывается антисептиком и антипиреном. Клееная контррейка 30×60 так же подвержена вышеуказанным пропиткам. Доска лобовая 25×150,доска для прошивки карнизов 18миллиметров, битумная черепица (рваный квадрат) и ОСБ 10 миллиметров. Используется кровельный клей, вентиляционный конек, примыкающие планки, капельники. Для изоляции используются уплотнители и силиконы, для крепления применяют скобы, уголки и гвозди. Для системы отливов необходимы кронштейны, соединители, желоба, клей и.т.п. Так же используются: мембраны, пароизоляция, гидроизоляционный ковер, утеплитель 50 и утеплитель 100.

4  

Производство электротехнических работ

Производится установка распределительных коробок, нарезаются штробы для кабеля, в стенах и потолке сверлятся отверстия для установки гильз, производится прокладка кабеля и электропроводов, прокладывается телевизионный и телефонный кабель. Так же осуществляют прокладку проводов для связи с интернет, ведутся работы по прокладке металлорукавов, монтируется домофон, монтируются розетки под бытовую технику и выключатели освещения. Монтируются выключатели реагирующие на движение, это необходимо в таких местах как лестница на верхние и нижние этажи. Встраиваются вытяжные вентиляторы в санузлах. Производится монтаж подвесных осветительных люстр, потолочных светильников и бра. Снаружи тоже монтируют осветительные приборы, устанавливают УЗИП и дифреле. Устанавливается распределительный щит и монтируются групповые автоматы, ставится счетчик на электроэнергию. Обязательно монтируется рабочее заземление до 4 Ом. Монтируются короба и устанавливается молниезащита, что представляет собой молниеприемник или пространственную сетку. Устройство заземления молниезащиты должно быть не менее 10 Ом.

5  

Производство сантехнических работ

Осуществляется прокладка системы отопления и труб, монтируются отопительные радиаторы, прокладываются водопроводные трубы, монтируется запорная арматура для водопровода (уголки, шаровые краны и.т.д.). Производится установка душевых кабин, унитазной сантехники, бойлера, раковин и умывальников. Устанавливаются стояки, смесители, сифоны. Осуществление прокладки труб: ПВХ 100, ПВХ 50, делается теплоизоляция, тройники. Монтируются короба 400×400 под канализацию. Производится укладывание утеплителя под санузлом, делается сверловка под трубопровод. Так же под санузел осуществляют стяжку 80 миллиметров, укладывают плитку, обустраивают гидроизоляцию.

6  

Отделка внутренняя (потолок, стены, пол)

 

Выполнение общестроительных работ — Подготавливаются и используются: песок, цемент М500, осуществляется грунтовка стен бетоноконтактом, сетка набивается штукатуркой на пенобетон, стены штукатурятся по маякам, штукатурятся откосы. Устанавливается маячная рейка 3 метра 6 мм. Устанавливаются штукатурные просечно-вытяжные углы. Выполняется подшивной потолок и лестница. Производится установка карнизов, стяжки пола СЦ-5. Выполняется половая гидроизоляция CR-65 с установкой маячной рейки 3 метра 10 мм. Используется грунтовка СТ-17,клей ПВА. Так же устанавливается нивилированная стяжка Ц104 и CN 72.

 

Выполнение отделочных работ — Осуществляется заделывание швов в гипсокартоне, используется шпаклевка FUGENFULLER, потолок грунтуется два раза, потолок покрывается беспесчанкой, после этого производят его шлифовку. Используется шпаклевка, производят наклейку стеклофлиза, далее производят финишную обработку потолка беспесчанкой. Осуществляется покраска потолка, карнизы шлифуются и красятся. Стены подвергаются двухразовой грунтовке. Стены покрываются беспесчанкой и шлифуются, далее накладывается штукатурная сетка, финишная обработка стен беспесчанкой. Устанавливаются внутренние углы и перфорированный уголок. Производят устройство откосов, далее обработка стен декоративной штукатуркой — веницианской, облицовывают стены декоративной плиткой и производят затирку швов на плитке.

 

Выполнение отделки пола — Выполняется укладка теплых полов, далее на пол укладывается декоративная плитка, укладываются плиты ОСБ, потом производят укладку паркетных досок и плинтусов, устанавливают пороговые планки.

7  

Установка окон и дверей, используемый материал (сосна, дуб, Sipo, меранти, металлопластик)

Производится установка входной двери и межкомнатных дверей, при этом используется массив или шпонировка. Устанавливаются двухкамерные стеклопакеты оконных блоков и такие же двери. Осуществляю установку двухстворочных оконных блоков с двойным стеклопакетом. Так же устанавливают оконные блоки, которые имеют три створки и состоят из двухкамерных стеклопакетов. Устанавливается фурнитура межкомнатных дверей, наличники, устанавливают на окна подоконники, на окна натягивают москитные сетки.

8  

Выполнение благоустройства территорий

Производится разработка территориального денроплана: декоративные кустарники и деревья, фруктовые культуры. Выполняется озеленение участка, выравнивается и обустраивается ландшафт, производится установка архитектурных форм, ограждений, фонарного освещения и фонтанов и и.т.д.

 

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОД КЛЮЧ СОСТАВЛЯЕТ

в том числе используемые материалы и работы………………. от 800 $/м2*

Стоимость расчета подробной сметы составляет — 250$

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ ИЗ БРУСА ПОД КЛЮЧ СОСТАВЛЯЕТ

в том числе используемые материалы и работы………………. от 900 $/м2*

Стоимость расчета подробной сметы составляет — 250$

 

* — стоимость строительства жилого дома на индивидуальной основе расчитывается на основании предоставленного  (РП) рабочего проекта     После того как проект предоставлен и составлена финансовая смета, которая показывает стоимость всего строительства, то в этом случае все равно стоимость строительных работ может меняться как в меньшую сторону так и в большую. Это зависит от уровня сложности дома и его конструкции, ведь при сложной архитектуре дома или коттеджа, изменяются технические параметры, и меняется сама технология производства строительных работ, идет так же изменение применяемых строительных материалов.
Что не входит в стоимость строительных работ: тепловая и газовая автоматика, стоимость отопительных котлов, стоимость буровых работ на скважины для воды, стоимость оборудования для очистки воды, канализация, фильтрующие и насосные станции, установки для подачи воды из скважины в дом.

 

Факторы влияющие на стоимость строительства дома

 

— типы грунта на строительной площадке (грунт содержащий высокий уровень грунтовых вод, подтапливаемый грунт, повышенное содержание в грунте глиняных масс,просадочный и оползневый грунт и т.д.);

— типы фундаментов (ФСБ – блочный фундамент, монолитный, ленточный, свайный, фундамет в сейсмически активных районах);

— существование и наличие цокольных и подвальных этажей (в данном случае стоимость фундамента становится намного дороже);

— материал из которого сделаны стены дома (пенобетон, блоки Poroterm, рядовой керамический кирпич, пеноблоки и др.);

— материал облицовки фасада дома (кирпич облицовочный, декоративный камень, декоративная штукатурка, керамический кирпич, смешанный тип облицовочных материалов);

— типы используемых перекрытий дома (ЖБ сборные перекрытия, комбинированные перекрытия, монолитные, деревянные перекрытия);

— типы кровли дома (керамическая черепица, черепица с гранитной крошкой, плитка битумная KATEPAL, металло-черепица и др.);

— площадь и конфигурация кровли дома(аспект заключается в том, что чем вертикальнее кровля, тем она сложнее и ее площадь таким образом увеличивается, что ведет за собой увеличение стоимости);

— типы оконных систем одно и двух камерные стеклопакеты, металлопластиковые окна, с трех и пяти камерным профилем, окна деревянные со стеклопакетами);

Ответ на вопрос: почему индивидуальный проект дома или коттеджа

имеет преимущество и экономию до 30% от стоимости строительства?

 

Существует много различных параметров, которые влияют на стоимость коробки дома, поэтому необходимо все их учесть оптимизировать и заложить в проект. еще на стадии разработки индивидуального проекта дома или коттеджа.

Разработка индивидуального проекта дает большую возможность (в отличии от предлагаемых готовых типовых проектов) оптимально и до мелочей подобрать наиболее подходящие материалы и конструкции дома или коттеджа исходя из экономии и целесообразности, можно сэкономить до 30% от стоимости строительства дома.

Что дает индивидуальный проект!? Ведь это прямая возможность избегать устаревших и дорогостоящих материалов, многие из которых в силу технологических аспектов трудно достать. Здесь же играет очень большую роль совместное сотрудничество архитектора и самого Заказчика, один знает, что он хочет, а второй знает как это воплотить в жизнь с минимальными экономическими потерями для Заказчика. Это уже совместная работа и сотрудничество, которое в процессе дает самый наилучший результат! И Заказчик получает свою мечту с минимальными потерями, но в конце концов это называется выгодное приобретение дома или коттеджа!

 

share

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *